2017年,杭州房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下,呈現出穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢。數據顯示,當年杭州首次購房者比例接近六成,反映出市場以剛性需求為主導的特點。各類工程建設活動有序開展,為城市發(fā)展和居民生活提供了有力支撐。
從購房結構來看,首次置業(yè)人群成為市場的主力軍,占比達57.3%,這一比例較往年有所上升。這主要得益于杭州人才引進政策的持續(xù)推進以及年輕人口的流入,加之部分改善型需求受調控政策影響暫時觀望,首次購房需求得到進一步釋放。公積金和商業(yè)貸款政策的適度調整,也為首次購房者提供了更多便利。
在房價方面,2017年杭州新建商品住宅價格整體保持平穩(wěn),局部區(qū)域受供需關系影響出現小幅波動。政府通過限購、限貸、限價等多項措施,有效遏制了投機炒房行為,保障了市場的健康發(fā)展。二手房市場交易活躍度有所提升,但價格增速趨于緩和,市場逐漸回歸理性。
工程建設活動方面,2017年杭州持續(xù)推進城市基礎設施和住宅項目建設。全年完成房地產開發(fā)投資額較上年增長約9.5%,施工面積和新開工面積均保持穩(wěn)定增長。其中,保障性安居工程、人才專項租賃住房等項目的加快建設,為緩解住房壓力、優(yōu)化供應結構發(fā)揮了積極作用。地鐵、快速路網等公共交通設施的完善,進一步提升了城市綜合承載力,促進了區(qū)域協(xié)調發(fā)展。
值得注意的是,2017年杭州房地產市場也面臨一些挑戰(zhàn)。例如,部分區(qū)域庫存壓力依然存在,商業(yè)地產去化周期較長;土地市場熱度不減,地價上漲可能對未來房價形成潛在壓力。對此,杭州市政府持續(xù)加強市場監(jiān)管,完善長效機制,確保房地產市場平穩(wěn)運行。
2017年杭州房地產市場在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位指引下,實現了供需基本平衡、價格總體穩(wěn)定的目標。首次購房者占比的提升,體現了政策對剛需群體的支持;而各類工程建設活動的穩(wěn)步推進,則為城市可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎。杭州需繼續(xù)堅持調控政策連續(xù)性,優(yōu)化住房供應體系,推動房地產市場長期健康發(fā)展。